Post by Karen Chan on Sept 15, 2013 22:25:21 GMT -8
2012年11月15日上午11:38公開累積瀏覽 672
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南生圍項目明天完結公眾諮詢，今日多份報紙竟然不約而同咁出報道，仲要係非常公道，俾發展商一個機會講下Ｄ原因，保育方案，而唔係偏幫環保霸權，值得一讚！苦等左成年，終於有一場仗係唔俾環保霸權壟斷傳媒，我真係好開心。唔知同我地關注環保霸權大聯盟成日吠（我唔介意做看門狗）有無關呢？
當然，環保霸權的嘴臉大家預左，譚邦邦連理由都唔俾就叫人反對，其他環保團體都係一貫例牌反應，所以都無謂提。
呢個項目明天就截止，大家可以去呢度表達意見，環保霸權已經吹雞玩人海戰術，你支唔支持，請自己決定，我自己就一定支持。
www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_YL-NSW_218.html
難得今次傳媒報道得咁好，幾經辛苦，終於搵到其中兩篇同大家分享。
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香港經濟日報
傅老榕家族：港建屋「被豪宅化」 現非闖關好時機 南生圍變陣發展
在這個房屋供不應求的年代，比4個西九龍發展區更大的南生圍發展項目重新上路，新方案提出起豪宅送居屋。這是第1代賭王傅老榕家族的眼光，此刻社會爭拗多，非闖關好時機，但看準這是香港最需要增加住屋供應的時候。
傅家第3代掌舵人傅厚澤承認，南生圍項目除居屋外，其餘1,300個獨立屋和分層單位都是呎價「萬萬聲」的新界豪宅，但他形容這是港府不捨得放棄高地價政策的結果、香港建屋是「被豪宅化」。
南生圍發展新方案上月交城規會，公眾諮詢明日屆滿。有雀鳥天堂之稱的南生圍及甩洲，與米埔濕地相連，屬國際級的重要濕地，發展住宅項目備受爭議。
掌舵人傅厚澤 看準急需建屋
對傅家而言，南生圍發展已拖拉半個世紀，傅老榕60年代已買起南生圍，恒基地產（00012）也是90年代初才加入。
南生圍抗戰廿年，上半場由恒地硬撼城規會，下半場由傅家變陣出擊，由當年最初提出高爾夫球場連住宅的方案，變成關懷社會的「居屋計」——建豪宅送居屋。
城規會一旦開綠燈，該計劃可建960間獨立屋和5幢大廈，傅家承諾可將其中3幢大廈、約300個單位用作為居屋出售。
傅厚澤坦言，相比10年前，現在要將南生圍發展推上馬未必是最好時機，尤其是被其他人一些發展破壞，10年前已做錯了，今日社會滿是猜疑。
傅家出招，如意算盤是私人能發展，保育令南生圍環境更美，更作為解決社會需求的一部分，這是私人、市民和社會3贏。
傅厚澤看準房屋是今日香港最需要的，還有安老院舍，甚至精神病康復者的中途宿舍都考慮過。
生金蛋的雞 政府難捨高地價
不怕豪宅客不喜歡嗎？傅厚澤豁然，南生圍地方大，都隔開的。但他沒找政府官員談大計：「同佢傾一陣間話我官商勾結！」
傅也明知「居屋計」會被陰謀論：「說你用這東西（居屋和長者中心）來?人，其實無?不?的，你交給獨立機構做的，一係做，一係不做，無甚麼花巧。」
在環保團體的眼中，這是「居屋包裝，豪宅為實」。說穿了，南生圍將來賣樓要賣多少錢？最終也不過是賣給有錢人或內地人的豪宅？
傅厚澤不否認，估計呎價數以萬元計，但他說這是香港建屋「被豪宅化」的現象：「高地價政策下，補地價已決定了樓要賣幾錢，補價愈高、樓愈貴，焗住要起豪宅。」
他慨歎，為何今日新界樓呎價也逾萬元，除了供應不足，政府本身也有利益衝突，不捨得放棄高地價政策：「高地價是政府會生金蛋的雞，如果要改，市民又是否接受要徵收其他稅項，彌補庫房收入呢？」
拖拉半世紀 冀完成家族任務
傅說，今日香港人買樓，錢是用來買地，而非買樓的質素，當地皮愈貴，發展商的趨勢是只會減少建造費，令樓宇質素也下降。當政府搵地起樓都有困難時，保育人士要求南生圍寸土不能發展，又或要以零濕地損失為原則，縮窄發展面積。
傅厚澤反問：「可以起樓的地方不起，然後推到角落地皮，一起40至50層，這樣的石屎森林，對環境有咩好處？」他提醒，荒廢魚塘無人理，也會變成垃圾崗。
阿爺買落的地，隔了半個世紀都仍然未發展，傅厚澤冀在這代人能夠推上馬，完成家族的任務，否則第4代更沒有經驗可處理這麼大規模的房地產發展，因為涉及生態土地，並非一般市區發展。
星島日報
南生圍發展可不損濕地 傅老榕長孫盼完成家族任務
經修訂後的元朗南生圍發展項目，準備下月七日再向城規會闖關。針對環團及地區人士仍對計畫表示保留，傅老榕家族後人傅厚澤首次開腔，強調最新方案所建議的「三公頃濕地損失」，仍有商討空間。
記者 ：歐志軍
由傅老榕（原名傅德蔭）家族及恒基共同發展的元朗南生圍項目，向城規會提交修訂方案後，公眾諮詢期將於明天屆滿，截至昨日已接獲三百二十九份意見。過去一直甚少談及該項目發展的傅老榕長孫、廣興置業行政總裁傅厚澤，在接受專訪時表示，最新建議方案是希望透過甩洲作為緩衝保護區，讓南生圍一帶可以維持作低密度發展，樓高可以保持約十層的水平，並同時為用地制定保育方案。
新方案減建一幢
他坦言，南生圍一帶若繼續保持原狀，最終只會剩下一些荒廢魚塘，環境變得愈來愈差，「若將來沒有發展機會，日後在『撤退』時，這塊荒地就不會是一個保育區，而是一個垃圾崗」。
根據最新方案，南生圍項目會減建一幢，令濕地損失將減至十九公頃，但承諾恢復十六公頃的濕地用地，令實際濕地損失減至三公頃；問到可否再改良方案，滿足部分環團所一直要求的濕地「零損失」，傅厚澤直言「這不是沒有可能的」，或可透過增加樓宇高度達至，故盼望能與環團再磋商，最終能達至共識。
盼保障三方利益
傅厚澤說：「若是找專家研究，一定找到方法處理，現在只是講數字，這是可以有很多方法去改。」但他強調，希望最終方案能夠同時保障私人、市民及政府三方面的利益，「若完全沒有顧及我們，要求我們撤回，就是『冇得傾』」。
傅厚澤提到，家族在上世紀六十年代購入南生圍魚塘後，一直經營淡水魚生意，記得小時也不時到該處釣魚和撤魚種，南生圍也帶給他不小童年回憶，「昔日小家庭每天只有十元開飯，你要日日有魚，唯有吃淡水，但到了七十年代，淡水市場做也『冇得做』，因為家庭手頭鬆動，開始吃慣了海魚，吃到嘴到都『尖晒』，不再吃淡水魚，唯有放棄經營」。
他認為，若要漁塘保持原貌，必須經常注水和放水，但本港早已倚賴內地供應淡水魚，難以期望南生圍可以回復昔日面貌，現在可以考慮的是改良環境。他又舉例說：「若米埔當年不是作了那麼多投資，怎會有今天的環境﹖」
擬將租金供保育
他坦言，從「阿爺」一輩開始已計畫發展南生圍，因此早已視落實項目為家族「任務」。「這個項目不可以交底給下一輩做，因為實在太過複雜，他們也沒有從事房地產發展的經驗」。
但他表示，由於家族對南生圍也有一定「感情」，日後私宅落成後，或會與恒基方面商討，未必會將所有單位悉數出售，希望留下部分單供作出租，然後將收入用來彌補保育工作的支出。
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關注環保霸權大聯盟簡介
關注環保霸權大聯盟自二零一一年由網民自發成立，是一個非政黨， 非宗教組織。成立目的是要社會正視一些環保團體日漸成為霸權， 處理發展議題時以偏概全，濫用民意，誤導公眾，拖慢香港的發展， 長遠打擊香港的競爭力。 跟進的個案包括豐樂圍計劃、 機場擴建、南丫島發展計劃、政府山重建計劃等。
Karen Chan (化名)
關注環保霸權大聯盟發起人
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傅老榕家族：港建屋「被豪宅化」 現非闖關好時機 南生圍變陣發展
在這個房屋供不應求的年代，比4個西九龍發展區更大的南生圍發展項目重新上路，新方案提出起豪宅送居屋。這是第1代賭王傅老榕家族的眼光，此刻社會爭拗多，非闖關好時機，但看準這是香港最需要增加住屋供應的時候。
傅家第3代掌舵人傅厚澤承認，南生圍項目除居屋外，其餘1,300個獨立屋和分層單位都是呎價「萬萬聲」的新界豪宅，但他形容這是港府不捨得放棄高地價政策的結果、香港建屋是「被豪宅化」。
南生圍發展新方案上月交城規會，公眾諮詢明日屆滿。有雀鳥天堂之稱的南生圍及甩洲，與米埔濕地相連，屬國際級的重要濕地，發展住宅項目備受爭議。
掌舵人傅厚澤 看準急需建屋
對傅家而言，南生圍發展已拖拉半個世紀，傅老榕60年代已買起南生圍，恒基地產（00012）也是90年代初才加入。
南生圍抗戰廿年，上半場由恒地硬撼城規會，下半場由傅家變陣出擊，由當年最初提出高爾夫球場連住宅的方案，變成關懷社會的「居屋計」——建豪宅送居屋。
城規會一旦開綠燈，該計劃可建960間獨立屋和5幢大廈，傅家承諾可將其中3幢大廈、約300個單位用作為居屋出售。
傅厚澤坦言，相比10年前，現在要將南生圍發展推上馬未必是最好時機，尤其是被其他人一些發展破壞，10年前已做錯了，今日社會滿是猜疑。
傅家出招，如意算盤是私人能發展，保育令南生圍環境更美，更作為解決社會需求的一部分，這是私人、市民和社會3贏。
傅厚澤看準房屋是今日香港最需要的，還有安老院舍，甚至精神病康復者的中途宿舍都考慮過。
生金蛋的雞 政府難捨高地價
不怕豪宅客不喜歡嗎？傅厚澤豁然，南生圍地方大，都隔開的。但他沒找政府官員談大計：「同佢傾一陣間話我官商勾結！」
傅也明知「居屋計」會被陰謀論：「說你用這東西（居屋和長者中心）來?人，其實無?不?的，你交給獨立機構做的，一係做，一係不做，無甚麼花巧。」
在環保團體的眼中，這是「居屋包裝，豪宅為實」。說穿了，南生圍將來賣樓要賣多少錢？最終也不過是賣給有錢人或內地人的豪宅？
傅厚澤不否認，估計呎價數以萬元計，但他說這是香港建屋「被豪宅化」的現象：「高地價政策下，補地價已決定了樓要賣幾錢，補價愈高、樓愈貴，焗住要起豪宅。」
他慨歎，為何今日新界樓呎價也逾萬元，除了供應不足，政府本身也有利益衝突，不捨得放棄高地價政策：「高地價是政府會生金蛋的雞，如果要改，市民又是否接受要徵收其他稅項，彌補庫房收入呢？」
拖拉半世紀 冀完成家族任務
傅說，今日香港人買樓，錢是用來買地，而非買樓的質素，當地皮愈貴，發展商的趨勢是只會減少建造費，令樓宇質素也下降。當政府搵地起樓都有困難時，保育人士要求南生圍寸土不能發展，又或要以零濕地損失為原則，縮窄發展面積。
傅厚澤反問：「可以起樓的地方不起，然後推到角落地皮，一起40至50層，這樣的石屎森林，對環境有咩好處？」他提醒，荒廢魚塘無人理，也會變成垃圾崗。
阿爺買落的地，隔了半個世紀都仍然未發展，傅厚澤冀在這代人能夠推上馬，完成家族的任務，否則第4代更沒有經驗可處理這麼大規模的房地產發展，因為涉及生態土地，並非一般市區發展。
星島日報
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經修訂後的元朗南生圍發展項目，準備下月七日再向城規會闖關。針對環團及地區人士仍對計畫表示保留，傅老榕家族後人傅厚澤首次開腔，強調最新方案所建議的「三公頃濕地損失」，仍有商討空間。
記者 ：歐志軍
由傅老榕（原名傅德蔭）家族及恒基共同發展的元朗南生圍項目，向城規會提交修訂方案後，公眾諮詢期將於明天屆滿，截至昨日已接獲三百二十九份意見。過去一直甚少談及該項目發展的傅老榕長孫、廣興置業行政總裁傅厚澤，在接受專訪時表示，最新建議方案是希望透過甩洲作為緩衝保護區，讓南生圍一帶可以維持作低密度發展，樓高可以保持約十層的水平，並同時為用地制定保育方案。
新方案減建一幢
他坦言，南生圍一帶若繼續保持原狀，最終只會剩下一些荒廢魚塘，環境變得愈來愈差，「若將來沒有發展機會，日後在『撤退』時，這塊荒地就不會是一個保育區，而是一個垃圾崗」。
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盼保障三方利益
傅厚澤說：「若是找專家研究，一定找到方法處理，現在只是講數字，這是可以有很多方法去改。」但他強調，希望最終方案能夠同時保障私人、市民及政府三方面的利益，「若完全沒有顧及我們，要求我們撤回，就是『冇得傾』」。
傅厚澤提到，家族在上世紀六十年代購入南生圍魚塘後，一直經營淡水魚生意，記得小時也不時到該處釣魚和撤魚種，南生圍也帶給他不小童年回憶，「昔日小家庭每天只有十元開飯，你要日日有魚，唯有吃淡水，但到了七十年代，淡水市場做也『冇得做』，因為家庭手頭鬆動，開始吃慣了海魚，吃到嘴到都『尖晒』，不再吃淡水魚，唯有放棄經營」。
他認為，若要漁塘保持原貌，必須經常注水和放水，但本港早已倚賴內地供應淡水魚，難以期望南生圍可以回復昔日面貌，現在可以考慮的是改良環境。他又舉例說：「若米埔當年不是作了那麼多投資，怎會有今天的環境﹖」
擬將租金供保育
他坦言，從「阿爺」一輩開始已計畫發展南生圍，因此早已視落實項目為家族「任務」。「這個項目不可以交底給下一輩做，因為實在太過複雜，他們也沒有從事房地產發展的經驗」。
但他表示，由於家族對南生圍也有一定「感情」，日後私宅落成後，或會與恒基方面商討，未必會將所有單位悉數出售，希望留下部分單供作出租，然後將收入用來彌補保育工作的支出。
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